Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Kigali (Ruanda) shahrida boʻlib oʻtgan Afrika mehmonxona investitsiya forumida soʻzga chiqqan JLL Mehmonxonalar va mehmondoʻstlik guruhining katta vitse-prezidenti Xander Nijnens shunday dedi: “Bizning mehmonxona sektori boʻyicha oʻrta muddatli istiqbolimiz ijobiy va JLL talabning oʻsishini bashorat qilmoqda. kelgusi uch yil davomida yillik 3% dan 5% gacha. Investitsion nuqtai nazardan, biz 1.7-yilda Afrikaning Sahroi Kabiridagi mehmonxonalarga 2017 milliard dollar va 1.9-yilda yana 2018 milliard AQSh dollari miqdorida sarmoya kiritilishini prognoz qilmoqdamiz. Yangi ta’minot quvuri tarmoq sifatida yangi ishlanmalarni amalga oshirishda yuqori samaradorlik bilan o‘sishda davom etmoqda. yetiladi”.
Nijnens qo'shimcha qildi: "Ammo mehmonxona sektori o'z qiyinchiliklaridan xoli emas va biz asosiy bozorlar uchun ishlash va istiqboldagi farqlarning ortib borayotganini ko'rmoqdamiz. Mintaqa keng ko'lamli qiyinchiliklar va imkoniyatlarni, shuningdek, xavf va mukofotni taklif etadi. Global kapitalning investitsiya imkoniyatlarini izlash nuqtai nazaridan, mintaqa navigatsiya qilish uchun qiyin bo'lishi mumkin. Investorlar ham, kreditorlar ham buni tan olishmoqda va mintaqaviy o‘yinchilar ushbu sektorda o‘z ishtirokini mustahkamlash uchun o‘zlarining birinchi ustunliklaridan foydalanishda davom etayotgan bir paytda, bozorlar yetuklashib, shaffoflik oshgani sayin global kapital mintaqaga tobora ko‘proq kirib boradi”.
Mehmonxona ishlab chiquvchilari va operatorlari ushbu talabni qanday qondirishni tobora ko'proq tushunishmoqda va har bir bozor va mijozlar bazasi uchun eng mos keladigan kengroq mehmondo'stlikni taklif qilmoqdalar. Ushbu talabning o'sishi, taklif va taklifning yanada samarali uyg'unligi bilan birgalikda investitsiyalar uchun yaxshi asos yaratadi. Nijnens ta'kidlaganidek, "So'nggi ikki yil ichida Sahroi Kabirdagi Afrikadagi mehmonxona sektoriga ta'sir ko'rsatgan qisqa muddatli muammolarga qaramay, mintaqa uchun uzoq muddatli investitsiya asoslari ijobiy bo'lib qolmoqda. Korporativ talabga asoslangan sektorda makroiqtisodiy rivojlanish va turizm, investitsiyalar va iqtisodiy o‘sish bo‘yicha davlat siyosati muhim bo‘lib qolmoqda.
Tadqiqotga ko'ra, Sahroi Kabirga Afrikaga kirish uchun asosiy to'siq, minimal daromad chegarasiga javob beradigan loyihalarni topishdir. Sarmoya mavjud, ammo investorlar o'zlarining kapital daromadlariga erishish uchun to'g'ri foydalanishni qidirmoqdalar. Investorlar turli valyuta omillari bilan kurashish uchun kurashayotganligi sababli bu yil chet el valyutasining etishmasligi yuqori o'rinni egalladi. Siyosiy, iqtisodiy va valyuta barqarorligining yaxshilanishi mintaqadagi mehmonxona investitsiyalariga qo'yiladigan xavf mukofotining kamayishiga olib keladi, bu esa o'z navbatida kapital oqimini oshiradi. Rivojlanish bo'yicha mutaxassislar, mulkdorlar va kreditorlar mintaqada tajriba orttirishlari sababli rivojlanish xarajatlari o'rta muddatli istiqbolda kamayishi kerak. Yangi loyihalarni amalga oshirish yanada samarali amalga oshirilganligi sababli, likvidlik oshadi va chiqish imkoniyatlari yaxshilanadi.
Mintaqadagi kreditorlar o'z mijozlariga qaraganda mehmonxona sektoriga nisbatan ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishadi, ayniqsa rivojlanayotgan sektorda operativ pul oqimlarini anderrayting qilishda. Nijnens shunday xulosaga keladi: “Yaqin kelajak uchun tijorat banklari kreditlari homiyga murojaat qilish asosida belgilanishini kutishimiz mumkin, shu bilan birga rivojlanish banklari yangi chegaralarni yaratishda muhim rol o'ynaydi. Institutsional investitsiyalar oshgani sayin, kreditlash yaxshilangan shartlarda qulayroq bo'lishi kutilmoqda, bu esa o'z navbatida kapitaldan yaxshi foyda keltiradi.
O'zlari rivojlanayotgan va muomala qiladigan bozorlarning talab va taklif o'zgaruvchilarini sinchkovlik bilan ko'rib chiqadigan investorlar yuqori xavfga moslashtirilgan daromad olish uchun yaxshi joylashtirilgan. Keng miqyosda platformalar yaratishga qodir bo'lganlar tashqi kapitalni jalb qilish yoki yirik global o'yinchilarni sotib olish istiqboliga aylanish uchun tobora yaxshi joylashishi kerak.
Har bir bozordagi turli xil asoslar to'plami investorlar va kreditorlarning ushbu sohaga yondashish usulining ajralmas qismiga aylanib bormoqda, bunda mintaqaviy yondashuv tobora qiyinlashib bormoqda. Tadqiqot investorlar ushbu bozorlar olib keladigan xilma-xillikni qabul qilishlari kerak degan fikrni ilgari suradi, lekin eng muhimi, bu bozorlarning xilma-xilligi va nuanslarini tushunish.
